上海五角世贸小产权证何时办(转载)

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　　上海五角世贸百科
　　行政区域：浦东
　　区域板块：南黄浦
　　项目位置：川南奉公路5959号
　　方位：南外郊环
　　建筑类型：板塔结合
　　物业类别：商铺
　　开发商：上海麦格茂置业有限公司
　　物业公司：上海招商局广场
　　物业费：12.00元/月/平方米
　　楼盘特色：投资地产
　　编辑本段
　　详细信息
　　产权年限：40年
　　产权类型：大产权房
　　绿化率：30%
　　建筑面积：198809平方米
　　配套信息
　　车位数：地上1722个，地下930个。
　　五角世贸商城项目介绍
　　上海五角世贸商城为仿美国国防部五角大楼建筑的临港特大商业城Megamall，位于盐仓镇川南奉公路以东的陆楼地块，东至红楼河，南至惠南界河，西至川南奉公路，北至高新路?占地450亩总建筑面积约48万平方米，大小组合商铺及展示、交易、综合服务设施5000多个(套)以及700余套商务办公房。东北向三个角的配套停车场占地约100亩，中心花园广场占地30亩，商城项目总投资约15亿元。
　　商城的主体大楼共设计为5圈五角形环状建筑带，最外圈为五角环状建筑，外角单边长320米，为五层建筑，高21米，进深13米；其余四圈均为四层建筑，高18米，最内圈进深18米，每圈建筑间距18米，其中从外到内1至2圈、3至4圈底层、二层相连成大面积商铺区；每向角中心线方向设18米宽的主通道，可驶入装载集装箱的汽车。商城还在环与环之间的第三层设置两条别具一格的屋面步行街，并在最内环内侧第三层开辟一条“空中外滩”，可俯瞰中心花园广场的全景，大型雕塑、音乐喷泉等美景尽收眼底。
　　商城将安装十大功能配套系统，在平面规划、立面设计、建筑结构、空间布局、交通组织、商服休闲等各方面的设计都极其科学超前，具有国际水准。该项目投资巨大，五角世贸商城的建设听取专家建议，一次规划，两期开发，其主要经营项目为工艺品、装饰品、玩具、礼品、旅游纪念品等。
　　根据该项目的可行性研究论证，五角世贸商城建有组合商铺等各类交易服务设施6000余套、商务办公房500余套，将可提供10余万就业岗位，从这一项目直接受益的将超过100万人。[1]
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　　五角世贸商城所有业主小产证的联名信
　　上海浦东新区人民政府:
　　感谢百忙之中抽出宝贵时间看这封信！我们是上海五角世贸商城购房户，该商城开发单位是上海市麦格茂置业有限公司，法人代表人：余献昆。项目坐落于上海浦东新区惠南镇, 建筑面积50余万平方米。该项目在2003年未拍得地块前就开始在温州卖楼花，2004年5月份才拍得地块，2006年开始正式销售，购房合同承诺于2007年12月31日交付商铺（详见《预售合同》第十一条），可是至今时间已经过去了足足7年，开发商依然无动于衷，不但未按合同规定期限交房，更没有为业主办理小产证，其行为已严重侵犯了广大业主的合法权益。
　　在商铺正式销售前，上海麦格茂置业有限公司于2006年年初开始在温州各大媒体大肆刊登广告和宣传文章，2006年3月16日，《温州日报》和《温州商报》同时刊载上海五角世贸商城介绍文章，文中称：上海五角世贸商城由温州华能集团和温州海螺集团投资开发，位于上海南汇区，占地450亩，建筑面积50万平方米，是集展示、交易、商务、会展、加工、物流、培训为一体的特大国际采购基地。建成后将成为上海世博会的重要配套，并将于2008年对接一年一度的中国跨国采购博览会（报纸复印件附后）。同时，该公司提供的楼书该称项目为上海唯一的进出口贸易平台，称之为永不落幕的广交会，由于媒体的大肆宣传，该项目在当时市场上销售非常火爆，温州业主于2006年2月至12月购房后，和开发商签订了五年包租合同，包租时间为2008年1月1日至2012年12月31日止。据统计，温州共有3000多名业主购买了该项目，其中包括部分温州籍（主要是文成，瑞安，乐清）和青田籍的海外华侨。
　　时至今日，时间已经过去了7年，包租合同期限早已到期，可是该商城开业时间依然遥遥无期，更恶劣的是，开发商在早已具备交房条件的情况下，以招商未成功和商户还未入驻为理由，拒绝交房，也拒绝为业主办理小产证，对业主的要求置之不理。
　　在历年多次督促开发商交房并办理小产证无果的情况下，为维护我们的权益，温州3000多名业主于2011年3月15日成立了“上海五角世贸商城温州业主维权小组”（以下简称温州维权小组），温州维权小组先后三次组织温州业主，于2011年3月25日，2012年6月2日，2012年9月14日，赴上海和开发商展开谈判，第一次于2011年3月25日，赴上海国际大厦39楼上海跨国采购中心五角世贸商城总部和开发商谈判，无果；第二次于2012年6月2日，与上海业主联合维权，在项目现场静坐一天一夜，给开发商形成了实质性的压力，最终开发商同意一对一和现场业主签订书面承诺，承诺于2012年12月31日前给业主办出小产证；第三次于2012年9月14日，温州业主派代表和开发商展开谈判，要求尽快启动交房和小产证办理程序和手续。温州业主先后三次赴上海与开发商谈判反复协商，可是至今办理小产证一事依然无下文。
　　你们有见过有经历7年无法办理小产证的商铺吗？？？如此漫长地等待，让我们担忧，一旦开发商资金链断裂，该商铺或成为烂尾楼，那将会让多少业主血本无归，有很多业主当时是通过贷款购买商铺，可想而知，这将多少家庭带来灾难！给社会带来多少不和谐的音符！
　　鉴于以上情况，为切实维护我们广大业主的正当权益，我们全体温州业主向温州市人民政府和上海浦东新区人民政府提出，要求政府部门介入，督促上海麦格茂置业有限公司严格按照当时的规划（如同宣传材料所宣传的）和购房合同约定的交付时限执行，尽快为业主办出小产证。
　　期盼佳音！
　　? ?? ?? ?? ?? ?? ? 五角世贸商城业主群：282375814? ?? ?? ??
　　温州全体五角世贸商城业主
　　? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?        ?2013年8月18日
   
   
   
   
   
   
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